物業(yè)要求

1)結(jié)構(gòu)

A樓板荷載：廚房350kg/㎡，客區(qū)250kg/㎡；

B層高：不低于3.5米；

C縱深：不低于20米

D寬度：不低于10米

2)租賃

A面積：200—1500㎡；

B租期：6—10年；

C租金：40—100元/㎡。

3)供電

A三相五線（雙回路或備用電源），380V/220V、50Hz、160kw電量；

B70㎡—120㎡電纜拉到獨(dú)立配電箱，并安裝獨(dú)立電表；

C裝修施工期間，需有不低于4㎡的電線，提供臨時(shí)用電。

4）供水

A管徑不低于35mm；

B水量不低于800噸/月；

C壓力2.5 kg/cm2—3kg/cm2；

D裝修施工期間，需提供臨時(shí)用水。

5)供氣

A天然氣管道進(jìn)戶；

B提供1000MJ/h的用氣量，壓邊要求2000Pa。

6)排水

A店鋪15米范圍內(nèi)設(shè)置隔油池，尺寸長(zhǎng)2.0m×寬1.0m×高1.2m；

B在指定位置提供的污水管接口，接入市政主管，排污管徑不小于150mm。

7)排污

A提供專(zhuān)用化糞池，標(biāo)準(zhǔn)省標(biāo)2號(hào)；

B廁所至化糞池管路長(zhǎng)度小于20m；

C廁所相對(duì)于化糞池的高度大于2m。

8)排煙

A提供油煙管道安裝或是接口位置，油煙管斷面尺寸為600mm×700mm；

B提供設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的場(chǎng)所；

C抽風(fēng)量參考：?23000m3—32000m3/小時(shí)。

9)空調(diào)

A提供室外機(jī)放置點(diǎn)（大樓層屋頂或外墻面）， 外機(jī)運(yùn)作噪音不能影響室內(nèi)經(jīng)營(yíng)；

B提供滿足室外機(jī)相連風(fēng)管/冷凝水管通道及室外機(jī)散熱空間；

C室外機(jī)放置點(diǎn)面積約20㎡，承重不低于250kg/㎡。

10)新風(fēng)

A提供新風(fēng)口和排風(fēng)口位置；

B新風(fēng)送風(fēng)量參考：?7000m3—15000m/小時(shí)。

11)消防

A裝修之前必須完成消防系統(tǒng)（包括煙感、噴淋和控制系統(tǒng)），并通過(guò)消防驗(yàn)收；

B長(zhǎng)勝公社裝修是針對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行二次改造。

12)招牌

A提供戶外招牌位置10㎡—60㎡，并根據(jù)效果圖進(jìn)行市容報(bào)批；

B招牌需具備從主入口、主路口等四周位置都可遇見(jiàn)；

C正門(mén)位置設(shè)置固定廣告牌最佳。

13)證照

A房屋證照：房產(chǎn)證、平面圖、機(jī)構(gòu)圖、排水排污系統(tǒng)圖、租賃合同；

B經(jīng)營(yíng)證照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證三證合一）、餐飲服務(wù)許可證、衛(wèi)生許可證、租賃證、消防安全檢查合格證、環(huán)評(píng)意見(jiàn)書(shū)、店員健康證。

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商業(yè)要求

1）區(qū)域

A直轄市、省會(huì)城市、二級(jí)城市、縣級(jí)市、縣；

B住宅地產(chǎn)均價(jià)在5000元/平米以上，商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)在10000元/平方米以上；

2）商圈

A步行街、城市綜合體、商場(chǎng)、娛樂(lè)集散地、酒店、影院、商務(wù)綜合中心、商務(wù)寫(xiě)字樓、行政中心、居民社區(qū)及院校附近；

B店鋪具有良好的可見(jiàn)性（50米以外易見(jiàn)）；

C店鋪中心區(qū)域直徑3.5公里內(nèi)，人口密集度不低于10萬(wàn)人；

D店鋪中心區(qū)域客流量每分鐘25-35人（45歲以下），車(chē)流量每分鐘35-50輛（私家車(chē)）。

3）物業(yè)

A開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)或品牌物業(yè)管理公司；

B擁有停車(chē)場(chǎng)，免費(fèi)最佳，停車(chē)出入方便快捷，步行出口至門(mén)店距離不長(zhǎng)于100米，有專(zhuān)用電梯抵達(dá)。

C指定的收發(fā)貨區(qū)、通道口、生活垃圾處理處。

4）交通

A店鋪選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、地鐵站、車(chē)站、碼頭的公交站線為佳；

B店鋪區(qū)域交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，至少有2條主干道（雙向4車(chē)道）；

C快速通道無(wú)隔離帶，非單行線，且有良好的可視性和可進(jìn)入性。